房貸提前還款還的是貸款本金，而不是貸款利息。

　　一，房貸提前還款分為兩種情況，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

　　（1）全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日。

　　（2）部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。

　　二，對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇：

　　（1）縮短貸款還款期限，月供數額不便;

　　（2）貸款還款期限不變，減少每月月供數額。

　　相比之下，前面的那種更能節省利息。

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　　房貸還清后需要辦理什么手續？需要哪些手續？

　　1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續;

　　2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續;

　　3、向開發商辦理押金的退還手續。

　　若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到服務中心房管處窗口就可。

　　若未辦過房產證、還貸結束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產證。