現在常見的房貸方式有公積金貸款、商業貸款、組合貸款等，由于公積金貸款門檻比較高，組合貸款下款太忙，所以選擇商業貸款的人比較多。商業貸款流程比較簡單，有些費用需要注意一下，比如契稅，那么具體什么時候交呢?今天就來介紹一下。

　　一、商業貸款契稅什么時候交?

　　根據管理條例：契稅的納稅義務發生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。

　　每個城市的要求不同，常見的繳納時間有：

　　1、可以在交房之前交契稅。

　　2、在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。

　　3、房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候。

　　注意：房子交付后盡可能不要超過一年，不然可能會要繳納滯納金。

　　二、商業貸款和公積金貸款契稅一樣嗎?

　　是一樣的。不管是商貸還是公積金貸款，都是按統一的標準收取，必須在規定時間內繳納。

　　目前，國家對契稅率的規定為，實行3%～5%的幅度稅率，每個城市的標準不同。

　　大家可以咨詢一下當地的房屋契稅率是多少，然后按應納稅額的公式來計算，這樣就比較簡單。

　　應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅依據×稅率

　　總之，大家辦理商貸的時候，按流程進行就可以了，開發商或銀行會通知你按時繳納費用。