首先，你要明確，并不是LPR降了，你的房貸利率就一定會下降。因為，房貸利率=LPR+銀行加點數值，其中LPR是變量，加點數值不變。

　　舉個例子，老王買房時，沒有享受到銀行的任何優惠，并且在基準利率的基礎上上浮了10%，房貸利率為5.39%。今年4月，他想趁著銀行下調利率的機會，轉換為較低的LPR，但因為已經過了每年的重新定價日（一般為1月1日），所以房貸利率不變，依然為5.39%，計算方式則變為原LPR+加點數值，即4.8%+0.59%（+0.59%為加點，一直不變）。

　　到了下一次重新定價日，如果LPR比4.8%低，由于加點（+0.59%）一直不變，房貸利率就能降低，就可以少還一些房貸；而如果LPR比4.8%高，反而會增加還款金額。

　　所以，你需要判斷LPR的長期走勢，畢竟房貸年限動不動就是十幾二十年。 　　南方財富網微信號：南方財富網